脅威の不動産投資

  本当に不動産投資で収益を出している側は絶対に話さない不動産投資の真実について紹介してきます。一般的に不動産投資で不労収入とかという話で個人投資家が投資用マンションやアパート経営などと手を出していますが、はっきり申し上げてそれで富は築けません。確かに将来の年金代わりとかプラス収入にはなります。しかしそれ以上には絶対なりません。投資用マンションやアパートを購入する方はあくまで不動産業界のエンドユーザー(末端)でしかないのです。それを教えるノウハウ本の類はまず見たことがありません。本当に不動産投資で儲かる部分というのはどこなのか。不動産に興味のある方はこのブログで本当の意味での不動産投資を学んでください。

不動産投資

名前:不動産投資の真髄
血液型:O
出身地:東京都

自己紹介
不動産ファンド(J−REIT)の組成などを手がけてきました。昨今不動産暴落で民事再生に追い込まれるデベロッパーが非常に多い中、民事再生したデベロッパーの不動産物件の処理、売却やバルク売却のコンサルティングを主に行っています。また不動産デベロッパーの民事再生企業へのスポンサーとしてのコンサルティングを行っています。不動産業界、不動産投資の裏の裏まで知り尽くしたノウハウを皆さんへ提供していきたいと思います。

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 長い長い・・・メルマガですが、読むだけの価値はあるはずです。
 
                                   2009/02/18/発行

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 〜 index 〜


【1】J−REIT銘柄!実名リーク!
【2】こんどはココのデベロッパーが!民事再生!?
【3】不動産等お役立ち情報
   (ちょっと不動産から脱線・・・FXのお話)
   ※【その2】には今日のメルマガの一番の重要ポイントが!
   
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【1】J−REIT銘柄!実名リーク!
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みなさんこんにちは。
さて前回のメルマガでJ−REITで危ない銘柄をご紹介しましたが、色々な
方面から裏が取れたので実名でご紹介します。

え?この銘柄が?と思われると思いますが

ズバリ!ダヴインチの
「DAオフィス投資法人」です。

取得資産が30物件のオフィス特化型REITです。
全REIT41銘柄のうち8位の成績の優良リートです。
東京5区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)への投資割合が90%と、
非常に良い物件を保有するREITです。
総資産は2600億規模。

このリートで一番大きな割合を占めるのが
新宿マインズタワーです。全体の50%の資産をこの物件が占めています。
取得価格!
みなさん、新宿マインズタワーっていくらだと思いますか?

過去の記事をYahooニュースで見つけました。
http://yahoo.japan-reit.com/news/00533.html

答えは1400億円弱です。


さて!問題はここからです。
このJ−REIT 間違いなく現在売却先を探しています。

どのような相手先に売れるのか・・・外国ファンドなのか・・・国内のファンド
が引き継ぐのか・・相手先は色々模索しているようです。

このご時勢ですからそう簡単には売却先が確定するとは思えないのですが・・


前のメールでも書きましたが、5年、6年と時間をかけて作り上げたREIT
物件を次の買主はお金だけの問題で一瞬で購入出来てしまうのです。
つまり、これらの物件を買った人達が次のバブルを作るのです。


さて、皆さんはこの情報から何を注意すべきなのか?
わかりますか?

このREITを買っている人は特に注意です。

次の売却先の意志によってはREITを解散してしまう可能性があるわけです。
なぜそのような事をするか?

ずばり!投資家の皆さんに利益を配当するより所有物件で持っていた方が断然
いいからです。不動産の時勢が良くなった時に転売で大きな転売益が出るのです。
低い利回りで回しているより、転売益の方が短期間に大きな利益を獲得できる
からなのです。

もしそうなった場合は、このREIT銘柄を持っている人はかなり安い価値で
物件の見直しをかけられ・・・・
当然、、皆さんの利益は削減されるわけです。


だから私はこうしなさい!とは何も言いません。
ただ、こういう情報があるということを元に皆さんもリスク管理をしなくては
いけませんよ!と言うだけです。

もしかすると、売却先が決定できずそのままDAオフィスがこのREITを運用
し続けるかもしれません。
しかし、ダヴィンチが売却という決定をしている以上、注意はすべきだと思います。
また優良と思われている、ダヴィンチ自身も、REITを売却しなくてはいけない
事情があるのではないかとも思えますよね。
ダヴィンチ本体の情報は現状ないのですが、注意を払うべき企業であることは
間違いないと思います。


ということで、この情報、皆様のお役に立てれば幸いです。
本当に売却というニュースが出たら、このメールがどれだけ早い裏情報を配信
していたか。。。というのがお分かり頂けると思います。



【2】こんどはココのデベロッパーが!民事再生!?
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ある情報筋から、またまたデベロッパーの民事再生情報が飛び込んできました。
まだ正直裏を洗っていないので、不確定ですがまたありそうです。

イニシャルは「R」が付きます。

情報の裏が取れ次第、またリークしたいと思います。
お楽しみに。


更に!・・・不動産がらみではないのですが、「U」という上場企業が民事再生
の危機に立っているようです。こちらも株を買っている方がいるかもしれません
ので情報が入り次第お伝えします。
なんでも社長の持ち株も・・・今はまだ株価が付いているので・・そのうちに
売却してしまった・・・という内容です。
お楽しみに。



【3】不動産等お役立ち情報

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今回は不動産とはちょっと違いますが・・・・お読み下さい^^

最近はホント。。。金融ファイナンスは付かない・・・資金は動かない・・
国内の企業はボロボロですね。

私も金融やM&Aのプロですが、、はっきり言って本業は忙しいばかりで
中々大金をつかめません。(笑

そんな私が小銭を稼いでいるのが、、FX。
笑っちゃいますね。。
でも、これだけ1日に1円。2円と動くとかなり儲かります(笑
私はドル円でしか取引してませんが相当設けています。^^
昨月は元で400万円で1200万円に!3倍ですよ!3倍!
FXがいいところはレバレッジが相当利くということです。業者によっては
100倍、200倍なんて所も。
でもこれはリスクが高すぎ。こんなのは絶対勝てません。
勝つときは大きくても負けるときも大きいので、結局利益が相殺されていって
しまいます。損切りをしっかりしても損が大きすぎ・・

お勧めは30倍ですね。これがマックスだと思います。
よく一般的には3倍とか5倍と言ってますが、これはでははっきり言って
儲かりません。リスクは小さいですが。

★FXを知らない方の為に

FXは外為証拠金取引といいますが、証拠金というのは、つまりは先物取引
ということです。先物というと怖い気がしますが、別に怖いということは
ありません。先物という概念に慣れていないだけです。
よく先物は追証が・・・なんて話ばかり聞くから怖いんですね。
確かに小麦だのトウモロコシ相手では、気候の変動とか読めるわけもないので
ギャンブルですが、為替は読める部分が多いから安心なんです。
今の相場なんて小学生でも勝てる相場ですね。
もう相場じゃなくて、勝って当たり前(笑

3月までは間違いなく円安には振れませんから^^。

不動産ジャンルではない話でしたが、新たにFXの為のメルマガを発行しよう
と思っています。
下記のメルマさんから発行することにしましたので、私の裏情報も聞きながら
FXで儲けたい、もうすでにFXをやっている。という方まで満足できる
内容のものをお届けします。当然購読無料(笑

毎日、今日の相場はこう動くという予測も出してみたいと思います。
(当たるかどうか。。。相場ですから、、というのはありますが参考には
なると思います。是非ご購読登録して下さいね。)

URL
発行は「melma!」を使いたいと思います。下記より読者登録をしてください。

http://www.melma.com/backnumber_178976/

配信は2月23日からを予定しています。
あまり読者はいないかな。。(・・・不安。^^;

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■〜お役立ち情報〜

※その2が今日のメルマガの一番の重要ポイントかもしれません。。
不動産投資の真髄が書いてあります。


【その1】

流石に私も昼間は仕事をしているので。。。1日中相場を見ているわけには
いきません。。本業ではないですし・・・(笑 

(でも・・頑張って毎日その日の相場をメルマガ配信してみようと思います。)笑

基本はシステムトレードしてます。
あらかじめ売りと買いの情報を入力しておいて、それに達したら勝手に
機械的に取引を発注・完了しています。

で予測する上でもインサイダー情報もありますが、実際に私にとって非常に
役立った情報が次のものです。


★トレードモンスター式FXプロファイリング投資法

作者いわく。
データを徹底的に集め、そして数値で裏打ちされた分析にこだわり続けてきました。
その結果、日経マネーやZAIなどの雑誌から取材を受けています。

というだけあって^^。確かに・・・この私もうならせました。
日系マネーやZAIの記事がPDFで出ていますが、凄いです。
「ザイスポ!今月の濡れ手で粟 たった一日で平均1.7%のリターン」 という
ZAIの記事には驚かせられましたね。私も素直に凄さを認めます。(笑

何の情報を持たない人がこの投資法を使って儲けられるリターンが凄いわけ
です。(私はもっとリターンがありますが、、、ちょっと自慢。。)

さてこの投資法の何がいいかって、、、

「儲からなかったら返金保証」というのが気に入りました(笑

本当に儲からなかったら代金を返してくれるのだから。これは買って試して
あげようではないか!と・・・ちょっと最初は挑戦的でした。。。
まあ今のところ確かに勝っているので返金しろとは言わないですがね。^^

皆さんに紹介しても安心と判断できたのでご紹介します。

このページを読むだけでも価値はあると思います。是非一度見てみては?
価格は39,800円。ちょっと高いですが価値はあると思います。
返金保証もあるのでちょっと安心。。

●FX市場にひそむ犯人を見つけろ!!
●6年負け無しの「プロファイリングFX投資法」(初訪問の方に限り、返品保証付)

http://tinyurl.com/dzqbqe

私もプロを自負している人間ですが、世の中にある怪しい情報も気になる
わけです。。結構なお金を使って情報マニュアル的なものも買って、実際に
実践してます。^^;;でもほとんどが使えないものばかりですね、、、
しかし、おお!?ってものも確かに存在するのです。実際に私がいいと思った
ものだけを紹介してますので使えない情報を皆さんがつかむリスクも減ると
思います。参考までですが、ご紹介です。^^

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【その2】 


前回のメルマガでご紹介した 
■20代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法

http://tinyurl.com/dg7xfh

について色々質問を受けました。一番多かったのが、何がすごいのか・・・
お答えするのは簡単なのですが、この方法をノウハウとして販売している坂本氏
の著作権に関わる問題ですのですので、回答はお断りをさせて頂きました。(+ω+)
ただ、言えるのは世の中のお金持ちのほとんどが不動産を取得しているのは本当

です。

なぜか?

今日の一番のポイントはここです。

何名かの方にはお答えしましたが、不動産投資の真髄は不労収入じゃないです。
最初はアパート経営からでも始めるのもいいでしょう。というよりサラリーマン
ではその程度からしか無理ですからね。

詳しくは次号で解説していきたいと思いますが、

不動産投資のポイントはズバリ! 転売益です。
不動産は確かに今のように暴落に近い下落もあります。しかし、一定の期間で
バブルも来るのです。一定のポイントで転売益を取りながら、自己所有物件の
入れ替えをしながら資産を増やすのです。ここがポイントなのです。

なぜ上記の坂本さんのマニュアルを紹介したかというと、不動産で資産を作る
最初の所(まず、自己所有物件を作る)で役立つからです。


自己所有物件を持った後の・・本当の不動産投資の真髄は私が伝えていきます。(^^)


はっきり言わせて頂きます。
みなさんのほとんどが不動産投資を誤解しています。「不労収入」とか
「将来の年金代わり」なんて言葉に騙されているだけです。

皆さんが得ている情報先を良く考えてみてください。
投資マンションを販売している業者に関係しているところから情報を得て
いませんか?得ている情報の主催者であったり、そこで紹介される物件の
発信源を良く見てみてください。

恐らくほとんどは個別物件を買わせる為の営業トークでしかありません。
それで満足だと言うのであれば、それは否定しません。確かに将来年金の
足しにはなると思います。でもそれでは富裕層には決してなれません。
良く考えてください。投資用マンションなんて固都税などを引いたら実質
良くても利回り4%程度です。4%の利回りを賃料で返済してみてください・・・

いったい何年で完済しますか?いつ自己所有物件になるのですか?
そんなの待っていたら本当に死んだ後に、、子孫が喜ぶだけで、、当の
本人はそれほどメリットなんてないんですよ。。


表面利回りでしか世の中表記していない事自体がわかっていない皆さんを
騙す手口でしかありません。

世の中そんなに甘くないのです。美味しいところは絵を描いた人達がほとんど
もっていっているのです。一般の皆さんは利用されているだけです。

不動産投資の真髄を世の中的に言わないのは、知っている人が利益を得たい
からです。私はスキームを作る側の人間ですからこのことは一番良く知って
いるのです。

それをこのメルマガを読んでいる皆さんには伝えたいと思っています。
どのように皆さんに伝えていくか、、色々考えていますがこのメルマガを
読んでいるだけで相当不動産投資の真髄には近づけると思います。

これからも宜しくお願いします。


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驚異の不動産投資
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